Homo bolicus

Huskjøpet skjedde tre uker e.k – etter korona. Landet vårt er midt i den største økonomiske nedgangen i fredstid. 321 600 mennesker står delvis eller helt utenfor arbeidslivet. Det er fremdeles fremdeles forbud mot å samle mer enn 50 personer og vi kan ikke reise dit vi vil. Kort sagt: vi har i tre måneder levd i et land snudd på hodet, med enorme konsekvenser, både sosiale og økonomiske. Det ser vi overalt i det norske samfunnet.

Landet vårt i er midt i den største økonomiske nedgangen i fredstid

Det vil si, nesten overalt. For min venninnes påfølgende boligsalg av en leilighet som var blitt for trang for en liten familie, gikk også helt fint for seg. I det norske boligmarkedet er det som om korona aldri kom. Man må se med lupe på norsk boligprisstatistikk for å finne spor av pandemien. I mai hadde vi den sterkeste oppgangen i boligmarkedet i boligprisstatistikkens historie.

Hvordan er det mulig? Det er flere grunner til det. For det første var meglerbransjen raske til å snu seg rundt, og tilby smitte-sikre privatvisninger. Enda viktigere var Norges Banks historiske rentekutt. De som er blitt hardest rammet av korona er dem med lave inntekter. En del av dem eier ikke bolig, og har ikke planer om å kjøpe en i nær framtid. For oss andre, som har jobb og huslån, gjorde rentekuttet at vi kom bedre ut økonomisk etter enn før covid-19. Vi har fått  økt kjøpekraft i boligmarkedet.

I det norske boligmarkedet er det som om korona aldri kom

Men kan det også være noe annet? Hva er det som gjør at vi ikke blir mer økonomisk forsiktige i en ekstremt uoversiktlig situasjon, der ingen vet utfallet på lang sikt? Hva gjør at vi ikke utsetter planlagte kjøp og salg av vårt primære formuesobjekt – boligen? En del av svaret ligger i skjæringspunktet mellom norsk kultur, historie og politikk.

Helt siden 2. verdenskrig kan norsk boligpolitikk i all hovedsak oppsummeres i en setning: Vi skal eie vår egen bolig.

Dette er blitt en sentral del av norsk kultur. Hvordan ble det slik? Et viktig vendepunkt fant sted under krigsårene, på Grini. Der satt arkitekt Carsten Boysen, som hadde løftet boligsaken i mellomkrigsårene, og Martin Strandli, en av OBOS grunnleggere. Mens Einar Gerhardsen tok seg av det framtidige Norges helhetlige politiske kurs, ble boligspørsmålet løftet gjennom studiegrupper og diskusjoner ledet av Strandli og Boysen. Ideen om at hver nordmann skulle eie sin egen bolig, som senere ble et aksiom for etterkrigstidens boligpolitikk, ble finpusset her.

Et viktig vendepunkt fant sted under krigsårene, på Grini.

Den politiske satsingen på eierlinja fikk etter hvert en selvforsterkende effekt. I dag er det utvilsomt lurt å eie og også investere, det vil si legge eventuelt ekstra penger i boligen, framfor i andre spareformer. Eierlinja har mye for seg. Imidlertid står den også i veien for nødvendige, smarte og bærekraftige grep vi burde tatt for lengst, som kunne hjulpet flere inn på boligmarkedet og gjort noe med den finansielle ustabiliteten dagens boligmarked medfører.

I dag topper vi nemlig den ikke spesielt hyggelige statistikken «mest gjeldstyngede befolkning». Det gjør oss veldig sårbare i økonomiske nedgangstider. Mange vil slite med å betjene gjelda si hvis de får vedvarende redusert inntekt. Imidlertid gjør det stadige snakket om hvor viktig og lur investering boligen er, at vi luller oss i en virkelighet der boligkrakk eller gjeldskrise blir fjerne utopier som aldri vil ramme oss. Det gjør at det skal mer enn en pandemi til for å skremme oss.

I dag topper vi nemlig den ikke spesielt hyggelige statistikken «mest gjeldstyngede befolkning»

I konvensjonell økonomi står synet på mennesket som en rasjonell aktør, homo economicus, sentralt. Nyere økonomisk forskning, har avslørt at vi mennesker er langt mer komplekse enn som så. Vi styres av underbevisste tilbøyeligheter, og vi fungerer bedre når vi samarbeider med andre – en slags homo socialis. Korona-krisen har vist at vi i Norge må utvide den menneskelige kompleksiteten med enda et begrep: Homo bolicus eller homo optimisticus.

Det skal mer til enn en pandemi for å skremme homo bolicus fra å forfølge boligdrømmen. Men tyder ikke det vi har sett bare på at dagens system både er solid og bærekraftig?

Som en samarbeidspartner sa: «Det er ikke lett for oss som gjerne vil skremme med litt usikkerhet og kriser, for å bidra til forsiktighet». Men selv om mange piler peker oppover, er det grunn til å rope varsko. For det første sier ikke boligprisstatistikken alt. Den viser ikke svikten vi har sett i nyboligsalget, som kan gi trøbbel på sikt. Eller at selv om salgene som har skjedd har gitt prisvekst, så har det blitt solgt og kjøpt færre boliger enn vanlig.

Vi vet lite om hva som venter oss på sikt

Dessuten vet vi lite om hva som venter oss på sikt. Etter strenge krav i kjølvannet av finanskrisen er bankene mer solide enn tidligere, og mange av dem har benyttet sin nye, krisebetingede adgang til å tilby seks måneder rente- og avdragsfrie lån. De melder om rekordmange søkere. Det holder mange flytende i en presset økonomisk situasjon. Men hva skjer om mange av dem med boliglån som i dag er permittert, mister jobben permanent og får mye mindre å rutte med?

Ingen ønsker et norsk boligmarked i fritt fall. Det vil ha enorme kostnader og ringvirkninger for norsk økonomi og etterlate mange mennesker i økonomisk ruin. Måten vi har innrettet det norske boligmarkedet på gjør imidlertid at faren for at det kan skje, er langt større enn nødvendig. Derfor bør vi benytte anledningen nå til å stake ut en ny kurs for en mer sosial, stabil og bærekraftig boligpolitikk.